Dudas sobre inversiones inmobiliarias

Preguntas frecuentes

1) ¿Necesito CPF o CNPJ para poder comprar propiedades en Brasil?

Sí, es posible realizar el CPF en línea https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1 ) CPF ¿qué es?

El Registro de Contribuyente Persona Física (CPF) es el registro mantenido por la Receita Federal de Brasil, donde cualquier persona física debe registrarse una vez, independientemente de su edad o nacionalidad.

1.2) ¿Qué es el CNPJ?

CNPJ es el número de identificación de la empresa de Brasil que debe obtenerse en el Departamento de Ingresos Federales.

Los contables suelen ayudar en el proceso burocrático de apertura de una empresa,

Facilite https://www.facilite.co/ es una Startup brasileña de contabilidad que puede ayudarte a abrir tu negocio en Brasil,

Su WhatsApp: 5561981657403

1.3) ¿Qué son los códigos CNAE (códios CENAE) en Brasil?

Son códigos CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas)

Son códigos de registro para cada tipo de trabajo diferente en Brasil, ayuda a organizar el pago de impuestos exactamente de acuerdo a qué trabajo específico se destina un código en cada CNPJ.

Sitio web de la Renta Federal: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Por favor, ¿qué es CRECI / CRECIRJ o CRECISP?

CRECI es un acrónimo de Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces, órgano supervisor de la profesión de agente de Bienes Raíces y también de las empresas de Bienes Raíces, CRECI cuya función es organizar y controlar la práctica de los profesionales del área en Brasil, cada estado brasileño tiene 1 CRECI , en Río de Janeiro es el Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces de la 1ª Región/RJ (CRECI-RJ), en São Paulo es el Consejo Regional de Corredores de Bienes Raíces del Estado de São Paulo - 2da Región (CRECISP)

2.1) ¿Mi agente inmobiliario o mi Broker en Brasil necesita tener CRECIRJ para trabajar en Río de Janeiro?

Sí

3) ¿Qué es CNAI?

CNAI es Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis, el registro oficial de corredores inmobiliarios profesionales brasileños calificados para realizar tasaciones de valor de venta de inmuebles.

4) ¿Puede mi abogado vender, alquilar, administrar los anuncios de mis propiedades sin ser agente inmobiliario, sin registrarse en el consejo de corredores de Brasil CRECIRJ en Río de Janeiro?

No, no, porque es ilegal en Brasil, en la ley brasileña 3688, en el artículo 47 de la Ley de Contravenciones Penales, el ejercicio ilegal de una profesión puede ser castigado con prisión de hasta 30 días o multas judiciales.

------- El número de WhatsApp para denunciar cualquier acto ilícito en el sector inmobiliario en Río de Janeiro

En CRECIRJ por WhatsApp es 5521998004882

-------- Preguntar o denunciar actos de abogados de Río de Janeiro es posible en el

correo electrónico OAB Río de Janeiro:

atención@oabrj.org.br

En persona: OAB/RJ

- Dirección: - Av. Marechal Câmara, 150. Río de Janeiro -

Está cerca del aeropuerto Santos Dumont.

4.1) En el sitio web de OAB São Paulo los Abogados no están autorizados a ejercer su profesión dentro de las instalaciones de una empresa inmobiliaria, ni a ejercer la abogacía simultáneamente con la administración y corretaje de inmuebles, pues configura captación de clientes, competencia desleal y falta de respeto al secreto profesional.

-- Puede consultarlo en el sitio web de la OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) ¿Cuáles son las leyes del agente inmobiliario en Brasil?

Ley N° 6.530, de 12 de mayo de 1978

6) ¿Por ley en Brasil, de qué son responsables mi agente de bienes raíces, corredor o agente inmobiliario?

Por razones de seguridad en cualquier transacción inmobiliaria en Brasil

Art. 723 de la Ley nº 10.406, de 10 de enero de 2002 - Código Civil hace responsable a cualquier empresa inmobiliaria o a cualquier agente de bienes raíces por la seguridad en la transacción inmobiliaria, por lo que es necesario verificar la actualización de todos los documentos en menos de 90 días y estar con los clientes en cualquier acto legal para protegerlos en cualquier posibilidad de estafa.

7 ) ¿Qué es COFECI ?

COFECI es el Consejo Federal de Agentes Inmobiliarios de Brasil,

COFECI Supervisa el trabajo del CRECI, organiza las elecciones del CRECI, también organiza la lista nacional de profesionales que realizaron el curso y se inscribieron para realizar tasaciones de inmuebles a precio de mercado https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) ¿Cuánto cobran los administradores de propiedades por administrar una propiedad de Airbnb en Brasil?

Dependiendo de la calidad del servicio, nuestro Consejo Regional Brasileño de Corredores Inmobiliarios en São Paulo, sugiere un 30%, pero las personas son libres de negociar, en su mayoría piden entre el 12% y el 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) ¡No dudes en preguntarnos!