不動産投資の疑問

ブラジル不動産投資に関するよくある質問

1) ブラジルで不動産投資や物件購入を行うには、CPF または CNPJ が必要ですか?

はい、オンラインで CPF を作成できます https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) CPF とは何ですか?

個人納税者登録 (CPF) は、ブラジル連邦歳入庁が管理する登録簿であり、年齢や国籍に関係なく、すべての自然人が 1 回は登録する必要があります。

1.2) CNPJ とは何ですか?

CNPJ は、連邦歳入局から取得する必要があるブラジルの会社識別番号です。

会計士は通常、事業を始める際の官僚的な手続きを支援します。

Facilite https://www.facilite.co/ は、ブラジルでビジネスを始めるのに役立つブラジルの会計スタートアップです。

WhatsApp: 5561981657403

1.3) ブラジルの CNAE コード (CENAE コード) とは何ですか?

これらはCNAEコード（国家経済活動分類）である。

これらはブラジルの各異なる種類の仕事に対する登録コードであり、各 CNPJ でコードが対象とする特定の仕事に応じて税金の支払いを正確に整理するのに役立ちます。

連邦歳入庁のウェブサイト: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) CRECI / CRECIRJ または CRECISP とは何ですか?

CRECI は、不動産ブローカー地域協議会の略称で、不動産エージェント専門職および不動産会社の監督機関です。CRECI の機能は、ブラジルの該当地域の専門家の業務を組織し、管理することです。ブラジルの各州には 1 つの CRECI があり、リオデジャネイロには第 1 地域/RJ 不動産ブローカー地域協議会 (CRECI-RJ)、サンパウロにはサンパウロ州第 2 地域不動産ブローカー地域協議会 (CRECISP) があります。

2.1) ブラジルの不動産業者またはブローカーがリオデジャネイロで働くには、CRECIRJ を取得する必要がありますか?

はい

3) CNAI とは何ですか?

CNAI は Cadastro Nacional de Avaliação de Imóveis であり、不動産の販売価格の評価を行う資格のあるブラジルのプロの不動産仲介業者の公式登録機関です。

4) 私の弁護士は、不動産業者でなくても、またリオデジャネイロのブラジルCRECIRJブローカー協議会に登録しなくても、私の不動産の販売、賃貸、広告の管理を行うことができますか？

いいえ、ブラジルでは違法です。ブラジルの法律3688、軽犯罪法第47条では、職業の違法な実践は30日以内の懲役または罰金で処罰される可能性があります。

------- リオデジャネイロの不動産における違法行為を告発するためのWhatsApp番号

CRECIRJのWhatsAppでのお問い合わせは 5521998004882です。

-------- リオデジャネイロの弁護士の行為について質問したり非難したりすることは可能です

OABリオデジャネイロのメール:

atendimento@oabrj.org.br

対面：OAB/RJ

- 住所: - 平均マレシャル・カマラ、150、リオデジャネイロ -

サントス・デュモン空港の近くにあります

4.1) OAB サンパウロのウェブサイトでは、弁護士は不動産会社の敷地内で業務を行うことはできず、また、不動産管理や仲介業務と同時に法律業務を行うこともできないとされています。これは、顧客の獲得、不正競争、職業上の秘密の無視につながるためです。

-- OABSP のウェブサイトで確認できます: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) ブラジルの不動産業者に関する法律は何ですか?

1978年5月12日法律第6530号

6) ブラジルの法律では、不動産業者、ブローカー、不動産エージェントはどのような責任を負うのでしょうか?

ブラジルの不動産取引におけるセキュリティ上の理由から

2002 年 1 月 10 日付の法律第 10,406 号の民法第 723 条では、あらゆる不動産会社またはあらゆる不動産業者に不動産取引のセキュリティの責任を負わせているため、90 日以内にすべての文書の更新を確認し、あらゆる法的行為において顧客と一緒になって、詐欺の可能性から顧客を保護する必要があります。

7) COFECIとは何ですか?

COFECIはブラジル不動産業者連盟です。

COFECI は CRECI の業務を監督し、CRECI の選挙を組織し、また、コースを受講して市場価格の不動産鑑定を実施するために登録した専門家の全国リストを組織します https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) ブラジルの Airbnb 物件の管理について、不動産管理会社はいくら請求しますか?

サービスの質に応じて、サンパウロのブラジル不動産ブローカー地域協議会は 30% を提案していますが、ほとんどの人は 12% から 20% まで自由に交渉できます https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) お気軽にお問い合わせください！