Сумніви щодо інвестицій у нерухомість

Часті запитання щодо інвестицій у нерухомість у Бразилії

1) Мені потрібен CPF або CNPJ, щоб я міг інвестувати в нерухомість, купувати нерухомість у Бразилії?

Так, можливо оформити CPF онлайн https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1) Що таке CPF?

Реєстрація індивідуальних платників податків (CPF) – це реєстр, який ведеться Федеральною податковою службою Бразилії, де будь-яка фізична особа повинна зареєструватися один раз, незалежно від віку чи громадянства.

1.2) Що таке CNPJ?

CNPJ – це ідентифікаційний номер бразильської компанії, який необхідно отримати в Департаменті федеральних доходів.

Бухгалтери зазвичай допомагають у бюрократичному процесі відкриття бізнесу,

Facilite https://www.facilite.co/ – це бразильський стартап у сфері бухгалтерського обліку, який може допомогти вам відкрити свій бізнес у Бразилії,

їхній WhatsApp: 5561981657403

1.3) Що таке коди CNAE (коди CENAE) у Бразилії?

Це коди CNAE (Національної класифікації видів економічної діяльності)

Це реєстраційні коди для кожного окремого виду роботи в Бразилії, що допомагає організувати сплату податків саме відповідно до того, для якої конкретної роботи призначений код у кожному CNPJ.

Вебсайт Федерального податкового управління: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Будь ласка, що таке CRECI / CRECIRJ або CRECISP?

CRECI – це абревіатура від Регіональної ради ріелторів, наглядового органу для професії ріелторів, а також для компаній з нерухомості. CRECI, функція якої полягає в організації та контролі практики фахівців у цій галузі в Бразилії. У кожному бразильському штаті є 1 CRECI: у Ріо-де-Жанейро це Регіональна рада ріелторів 1-го регіону/RJ (CRECI-RJ), у Сан-Паулу – Регіональна рада ріелторів штату Сан-Паулу – 2-го регіону (CRECISP).

2.1) Чи потрібен моєму агенту з нерухомості або моєму брокеру в Бразилії CRECIRJ для роботи в Ріо-де-Жанейро?

Так

3) Що таке CNAI?

CNAI — це Cadastro Nacional de Avaliação de Imóveis, офіційний реєстр бразильських професійних брокерів з нерухомості, кваліфікованих для проведення оцінки вартості нерухомості.

4) Чи може мій адвокат продавати, здавати в оренду, керувати оголошеннями про мою нерухомість, не будучи ріелтором, не реєструючись у раді брокерів Бразилії CRECIRJ у Ріо-де-Жанейро?

Ні, ні, тому що це незаконно в Бразилії. Згідно з бразильським законом 3688, статтею 47 Закону про кримінальні проступки, незаконне здійснення професійної діяльності карається ув'язненням на строк до 30 днів або судовими штрафами.

------- Номер WhatsApp для оскарження будь-яких незаконних дій у сфері нерухомості в Ріо-де-Жанейро

у CRECIRJ через WhatsApp є 5521998004882

-------- Запитати про дії адвокатів з Ріо-де-Жанейро або засудити їх можна в

Електронна адреса OAB Ріо-де-Жанейро:

atendimento@oabrj.org.br

Особисто: OAB/RJ

- Адреса: - пр. Marechal Câmara, 150. Ріо-де-Жанейро -

Знаходиться поблизу аеропорту Сантос-Дюмон

4.1) На веб-сайті OAB у Сан-Паулу адвокатам заборонено займатися своєю професійною діяльністю в приміщенні компанії з нерухомості, а також займатися адвокатською практикою одночасно з управлінням нерухомістю та брокерською діяльністю, оскільки це призводить до залучення клієнтів, недобросовісної конкуренції та неповаги до професійної таємниці.

-- Ви можете перевірити їх вебсайт OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Які закони регулюють діяльність агентів з нерухомості в Бразилії?

Закон № 6530 від 12 травня 1978 року

6) За що, за законом Бразилії, мій ріелтор, брокер або агент з нерухомості несуть відповідальність, будь ласка?

З міркувань безпеки при будь-якій операції з нерухомістю в Бразилії

Стаття 723 Закону № 10406 від 10 січня 2002 року – Цивільний кодекс – покладає відповідальність на будь-яку компанію з нерухомості або будь-якого ріелтора за безпеку угоди з нерухомістю, тому необхідно перевіряти актуальність усіх документів протягом 90 днів та бути з клієнтами у будь-яких юридичних діях, щоб захистити клієнтів від будь-якої можливості шахрайства.

7) Що таке COFECI?

COFECI – це Бразильська федеральна рада ріелторів,

COFECI контролює роботу CRECI, організовує вибори до CRECI, а також складає національний список фахівців, які пройшли курс та зареєструвалися для проведення оцінки нерухомості за ринковою ціною https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Скільки стягують керуючі нерухомістю за управління нерухомістю Airbnb у Бразилії?

Залежно від якості послуг, наша Бразильська регіональна рада брокерів з нерухомості в Сан-Паулу пропонує 30%, але люди можуть вільно домовлятися, здебільшого просять від 12% до 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Не соромтеся звертатися до нас!