Doutes sur les investissements immobiliers

Questions fréquemment posées sur l'investissement immobilier au Brésil

1) J'ai besoin d'un CPF ou d'un CNPJ pour pouvoir investir dans l'immobilier, acheter des propriétés au Brésil ?

Oui, il est possible de faire un CPF en ligne https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1 ) CPF qu'est-ce que c'est ?

Le Registre des contribuables individuels (CPF) est le registre tenu par le Trésor fédéral du Brésil, où toute personne physique doit s'inscrire une fois, quel que soit son âge ou sa nationalité.

1.2) Qu'est-ce que le CNPJ ?

CNPJ est le numéro d'identification de la société brésilienne qui doit être obtenu auprès du ministère du Revenu fédéral.

Les comptables aident généralement dans le processus bureaucratique d’ouverture d’une entreprise,

Facilite https://www.facilite.co/ est une startup comptable brésilienne qui peut vous aider à ouvrir votre entreprise au Brésil,

leur WhatsApp : 5561981657403

1.3) Que sont les codes CNAE (codes CENAE) au Brésil ?

Ce sont des codes CNAE (Classification Nationale des Activités Economiques)

Il s'agit de codes d'enregistrement pour chaque type de travail différent au Brésil, cela aide à organiser le paiement des impôts exactement en fonction du travail spécifique auquel un code est destiné dans chaque CNPJ.

Site Web du Trésor fédéral : https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) S'il vous plaît, qu'est-ce que CRECI / CRECIRJ ou CRECISP ?

CRECI est l'acronyme de Conseil Régional des Courtiers Immobiliers, un organisme de surveillance de la profession d'agent immobilier ainsi que des sociétés immobilières, CRECI dont la fonction est d'organiser et de contrôler la pratique des professionnels dans la région au Brésil, chaque État brésilien a 1 CRECI, à Rio de Janeiro c'est le Conseil Régional des Courtiers Immobiliers de la 1ère Région/RJ (CRECI-RJ), à São Paulo c'est le Conseil Régional des Courtiers Immobiliers de l'État de São Paulo - 2ème Région (CRECISP).

2.1) Mon agent immobilier ou mon courtier au Brésil doit-il avoir CRECIRJ pour travailler à Rio de Janeiro ?

Oui

3) Qu'est-ce que le CNAI ?

CNAI est le Cadastro Nacional de Avaliação de Imóveis, le registre officiel des courtiers immobiliers professionnels brésiliens qualifiés pour réaliser des évaluations immobilières de la valeur de vente.

4) Mon avocat peut-il vendre, louer, gérer les annonces de mes biens sans être agent immobilier, sans s'inscrire au conseil des courtiers au Brésil CRECIRJ à Rio de Janeiro ?

Non, non, car c'est illégal au Brésil. Dans la loi brésilienne 3688, dans l'article 47 de la loi sur les délits pénaux, l'exercice illégal d'une profession est passible d'une peine de prison pouvant aller jusqu'à 30 jours ou d'amendes judiciaires.

------- Le numéro WhatsApp pour dénoncer tout acte illégal dans l'immobilier à Rio de Janeiro

au CRECIRJ par WhatsApp est le 5521998004882

-------- Il est possible de demander ou de dénoncer les actes des avocats de Rio de Janeiro dans le

Courriel de l'OAB Rio de Janeiro :

atendimento@oabrj.org.br

En personne : OAB/RJ

- Adresse : - Av. Maréchal Câmara, 150. Rio de Janeiro -

Il est situé à proximité de l'aéroport Santos Dumont

4.1) Sur le site Web de l'OAB São Paulo, les avocats ne sont pas autorisés à exercer leur profession dans les locaux d'une société immobilière, ni à exercer le droit en même temps que l'administration et le courtage immobiliers, car cela configure l'acquisition de clients, la concurrence déloyale et le non-respect du secret professionnel.

-- Vous pouvez consulter leur site Web OABSP : https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Quelles sont les lois relatives aux agents immobiliers au Brésil ?

Loi n° 6.530 du 12 mai 1978

6) De quelle responsabilité mon agent immobilier, courtier ou agent immobilier est-il responsable au Brésil, selon la loi ?

Pour des raisons de sécurité dans toute transaction immobilière au Brésil

L'art. 723 de la loi n° 10.406 du 10 janvier 2002 - Code civil rend toute société immobilière ou tout agent immobilier responsable de la sécurité dans la transaction immobilière, il est donc nécessaire de vérifier la mise à jour de tous les documents dans les 90 jours et d'être avec les clients dans tous les actes juridiques pour protéger les clients dans toute possibilité d'escroquerie.

7 ) Qu'est-ce que COFECI ?

COFECI est le Conseil fédéral brésilien des agents immobiliers,

COFECI Supervise le travail du CRECI, organise les élections du CRECI, organise également la liste nationale des professionnels qui ont suivi le cours et se sont inscrits pour effectuer des évaluations immobilières au prix du marché https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Combien facturent les gestionnaires immobiliers pour la gestion d'une propriété Airbnb au Brésil ?

En fonction de la qualité du service, notre Conseil régional brésilien des courtiers immobiliers à São Paulo suggère 30 %, mais les gens sont libres de négocier en demandant principalement 12 % à 20 % https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) N'hésitez pas à nous demander !