Dúvidas sobre investimentos imobiliários

Perguntas frequentes sobre investimentos imobiliários no Brasil

1) Preciso de CPF ou CNPJ para poder fazer investimentos imobiliários e comprar imóveis no Brasil?

Sim, é possível emitir o CPF online https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1 ) O que é CPF ?

O Cadastro de Pessoas Físicas (CPF) é o cadastro mantido pela Receita Federal do Brasil, onde qualquer pessoa física deve se cadastrar uma única vez, independentemente de idade ou nacionalidade.

1.2) O que é CNPJ?

CNPJ é o número de identificação da empresa brasileira que deve ser obtido na Receita Federal.

Os contadores costumam auxiliar no processo burocrático de abertura de uma empresa,

A Facilite https://www.facilite.co/ é uma Startup brasileira de contabilidade que pode te ajudar a abrir seu negócio no Brasil,

seu WhatsApp: 5561981657403

1.3) O que são códigos CNAE (códigos CENAE) no Brasil?

They are códigos CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas = National Classification of Economic Activities)

São códigos de registro para cada tipo de trabalho no Brasil, auxiliando a organizar o pagamento de impostos exatamente de acordo com qual trabalho específico aquele código se destina em cada CNPJ.

Receita federal website:
https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Por favor, o que é CRECI / CRECIRJ ou CRECISP?

CRECI is an acronym for Regional Council of Real Estate Brokers, a supervisory for the Real Estate agent profession plus Real Estate companies too, CRECI whose function is to organize and control the practice of professionals in the area in Brazil, every brasilian State has 1 CRECI, in Rio de Janeiro is Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 1ª Região/RJ (CRECI-RJ) , in São Paulo is Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo - 2ª Região (CRECISP )

2.1) Meu corretor ou imobiliária no Brasil precisa ter CRECIRJ para trabalhar no Rio de Janeiro?

Sim

3) O que é CNAI?

CNAI is Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis , the oficial the official register of Brazilian professional real estate brokers qualified to carry out real estate appraisals of sale value

4) Meu advogado pode vender, alugar, administrar os anúncios dos meus imóveis sem ser corretor de imóveis, sem estar registrado no conselho de corretores do Brasil (CRECIRJ) no Rio de Janeiro?

Não, não, porque é ilegal no Brasil. Na lei brasileira 3688, no artigo 47 da Lei das Contravenções Penais, o exercício ilegal de uma profissão é passível de punição com prisão de até 30 dias ou multa judicial.

------- Número do WhatsApp para denunciar qualquer ato ilegal no mercado imobiliário no Rio de Janeiro

no CRECIRJ pelo WhatsApp é 5521998004882

-------- Para questionar ou denunciar atos de advogados do Rio de Janeiro é possível

e-mail OAB Rio de Janeiro :

atendimento@oabrj.org.br

Presencial: OAB/RJ

- Address: - Av. Marechal Câmara, 150. Rio de Janeiro - 

Fica próximo ao Aeroporto Santos Dumont

4.1) No site da OAB São Paulo não é permitido ao Advogado exercer a profissão nas dependências de uma imobiliária, nem tampouco exercer a advocacia concomitantemente com a administração e corretagem imobiliária, pois configura angariação de clientela, concorrência desleal e desrespeito ao sigilo profissional.

-- Você pode conferir no site da OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Quais são as leis do corretor de imóveis no Brasil?

           Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978

6) Por lei no Brasil, quais são as responsabilidades do meu corretor, corretor ou agente imobiliário?

Por questões de segurança em qualquer transação imobiliária no Brasil

O Art. 723 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 - Código Civil responsabiliza qualquer imobiliária ou corretor de imóveis pela segurança na transação imobiliária, devendo verificar a atualização de todos os documentos no prazo de 90 dias e estar presente em todos os atos jurídicos para protegê-los de qualquer possibilidade de fraude.

7) O que é COFECI?

COFECI é o Conselho Federal de Corretores de Imóveis do Brasil,

COFECI Supervisiona os trabalhos do CRECI, organiza as eleições do CRECI, organiza também a lista nacional de profissionais que realizaram o curso e se inscreveram para realizar avaliações imobiliárias a preço de mercado https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Quanto os administradores de imóveis cobram para administrar um imóvel Airbnb no Brasil?

Dependendo da qualidade do serviço, nosso Conselho Regional de Corretores de Imóveis em São Paulo sugere 30%, mas as pessoas são livres para negociar, geralmente pedindo de 12% a 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Sinta-se à vontade para nos perguntar!