Twijfels over vastgoedinvesteringen

Veelgestelde vragen over investeringen in onroerend goed in Brazilië

1) Ik heb een CPF of CNPJ nodig om te kunnen investeren in onroerend goed en eigendommen te kunnen kopen in Brazilië?

Ja, het is mogelijk om online een CPF aan te vragen https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/CPF/InscricaoCpfEstrangeiro/default.asp

1.1 ) CPF wat is ?

Het Individuele Belastingbetalersregistratiesysteem (CPF) is het register dat wordt bijgehouden door de Federale Belastingdienst van Brazilië, waar iedere natuurlijke persoon zich één keer moet registreren, ongeacht leeftijd of nationaliteit.

1.2) Wat is CNPJ?

CNPJ is het Braziliaanse bedrijfsidentificatienummer dat u bij de Federale Belastingdienst kunt opvragen.

Accountants helpen meestal bij het bureaucratische proces van het openen van een bedrijf,

Facilite https://www.facilite.co/ is een Braziliaanse boekhoudstartup die u kan helpen bij het openen van uw bedrijf in Brazilië,

hun WhatsApp: 5561981657403

1.3) Wat zijn CNAE-codes (CENAE-codes) in Brazilië?

Het zijn CNAE-codes (Nationale Classificatie van Economische Activiteiten)

Het zijn registratiecodes voor de verschillende soorten werk in Brazilië. Hiermee kunt u de betaling van belastingen precies organiseren op basis van het specifieke werk waarvoor de code in elke CNPJ bedoeld is.

Website van de federale belastingdienst: https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/canais_atendimento/fale-conosco/empresa/cnpj/orientacoes-sobre-cnae

2) Wat is CRECI / CRECIRJ of CRECISP?

CRECI is de afkorting van Regionale Raad van Makelaars in Onroerend Goed, een toezichthoudend orgaan voor het beroep van makelaars en ook voor makelaarsbedrijven. De CRECI heeft als taak de praktijk van professionals in Brazilië te organiseren en te controleren. Elke Braziliaanse staat heeft 1 CRECI. In Rio de Janeiro is dat de Regionale Raad van Makelaars in Onroerend Goed van de 1e Regio/RJ (CRECI-RJ). In São Paulo is dat de Regionale Raad van Makelaars in Onroerend Goed van de Staat São Paulo - 2e Regio (CRECISP).

2.1) Moet mijn makelaar of vastgoedagent in Brazilië een CRECIRJ hebben om in Rio de Janeiro te kunnen werken?

Ja

3) Wat is CNAI?

CNAI is Cadastro Nacional de Avaliação de Imóveis, het officiële register van Braziliaanse professionele vastgoedmakelaars die gekwalificeerd zijn om vastgoedtaxaties van de verkoopwaarde uit te voeren.

4) Kan mijn advocaat mijn eigendommen verkopen, verhuren en de advertenties voor mijn eigendommen beheren zonder makelaar te zijn of zich te registreren bij de Braziliaanse makelaarsraad CRECIRJ in Rio de Janeiro?

Nee, nee, want het is illegaal in Brazilië. In artikel 47 van de Braziliaanse wet 3688 van de Wet op Strafbare Misdrijven wordt gesteld dat het illegaal uitoefenen van een beroep bestraft kan worden met een gevangenisstraf van maximaal 30 dagen of met een boete.

------- Het WhatsApp-nummer om illegale handelingen in onroerend goed in Rio de Janeiro aan te geven

bij CRECIRJ via WhatsApp is 5521998004882

-------- Het is mogelijk om vragen te stellen over of aan te klagen bij advocatenhandelingen uit Rio de Janeiro in de

OAB Rio de Janeiro e-mailadres:

atendimento@oabrj.org.br

Persoonlijk: OAB/RJ

- Adres: - Av. Marechal Câmara, 150. Rio de Janeiro -

Ligt in de buurt van de luchthaven Santos Dumont

4.1) Op de website van OAB São Paulo staat dat het advocaten niet is toegestaan hun beroep uit te oefenen binnen de lokalen van een makelaarskantoor, noch om de advocatuur gelijktijdig uit te oefenen met het beheer en de makelaardij in onroerend goed, aangezien dit cliëntenwerving, oneerlijke concurrentie en schending van het beroepsgeheim in de hand werkt.

-- U kunt dit controleren op hun website OABSP: https://www.oabsp.org.br/tribunal-de-etica-e-disciplina/ementario/2016/E-4.593.2016

5) Wat zijn de wetten voor makelaars in Brazilië?

Wet nr. 6.530 van 12 mei 1978

6) Waarvoor zijn mijn makelaar, vastgoedagent of vastgoedadviseur wettelijk gezien in Brazilië verantwoordelijk?

Om veiligheidsredenen bij elke vastgoedtransactie in Brazilië

Artikel 723 van Wet nr. 10.406, van 10 januari 2002 - Burgerlijk Wetboek, maakt elk makelaarskantoor of elke andere verantwoordelijke voor de veiligheid bij een vastgoedtransactie. Daarom is het noodzakelijk om te controleren of alle documenten binnen 90 dagen zijn bijgewerkt en om de klanten bij te staan in alle rechtshandelingen om hen te beschermen tegen oplichting.

7) Wat is COFECI?

COFECI is de Braziliaanse Federale Raad van Makelaars,

COFECI houdt toezicht op het werk van de CRECI, organiseert de CRECI-verkiezingen en organiseert ook de nationale lijst van professionals die de cursus hebben gevolgd en zich hebben geregistreerd om taxaties van onroerend goed tegen marktprijzen uit te voeren https://www.cofeci.gov.br/avaliadores-imoveis

8) Hoeveel rekenen vastgoedbeheerders voor het beheer van een Airbnb-accommodatie in Brazilië?

Afhankelijk van de kwaliteit van de service, stelt onze Braziliaanse regionale raad van makelaars in onroerend goed in São Paulo 30% voor, maar mensen zijn vrij om te onderhandelen en vragen meestal 12% tot 20% https://www.crecisp.gov.br/.../tabelareferencialdehonorarios

9) Vraag het ons gerust!